Согласование границ: подписывать ли акт?

Оформление земельного участка – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.

Начнем с того, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Если же вы еще не зарегистрировали свое право на объект недвижимости – займитесь этим вопросом как можно скорее. Так как в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, ничего с вами согласовывать не обязан, и вполне может нарушить ваши права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу, да и решение суда может быть не в вашу пользу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа, как вас будут извещать, остается за кадастровым инженером.

Теперь приведем простой пример. Сосед по даче межует участок, а вы там давно не появлялись. Под расписку никто ничего не вручал, потому что вас лично не видели. Если вы нигде не оставляли свой официальный адрес и не давали согласие на его использование, тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете вы или нет региональную прессу и объявления в ней – это уже другой вопрос. Если через месяц кадастровому инженеру, указанному в объявлении, не направлены возражения, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы рассматриваются только в суде.

Необходимо обратить внимание, даже если имеется старое Свидетельство (образца 90-х годов), или собственник давно зарегистрировал право, а потом переехал (сменил адрес), но не внес эти изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то в связи с отсутствием официально доступного адреса, никто не будет высылать извещения или вышлет их на старый адрес. В таком случае правообладатель земельного участка не будет знать о том, что его граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН, и дайте согласие на использование ваших персональных данных, для чего обратитесь в любое МФЦ.

Если же Акт согласования перед вами, то встает вопрос: «подписывать или нет?». Помните, у вас есть право, предусмотренное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Если проще – вам должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.

Если вы не согласны с указанной вам границей, обязательно пишите письменное возражение. Если в течение тридцати дней, с момента, как вы были уведомлены о том, что проводится согласование, письменно не выразили свои возражения, граница считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Не согласны? Указывайте это в Акте и обосновывайте, почему не согласны.

Самая же лучшая защита ваших прав – зарегистрировать право и отмежевать свой участок.

 
По теме
курган новости - Курган и курганцы Комментарий специалистов Кадастровой палаты по Курганской области Как отмечают в Кадастровой палате по Курганской области, в Российской Федерации насчитывается более 377 тыс.
02.10.2018
 
Администрация города Макушино извещает о намерении предоставить в аренду земельный участок:  - земельный участок с кадастровым номером 45:11:020102:252, общей площадью 1838 кв.м., по адресу: Курганская область,
10.09.2018
В Юргамышском районе задержан очередной наркоман - Новый мир В Юргамышском районе полицейскими задержан подозреваемый в хранении наркотиков в крупном размере Накануне на телефон горячей линии антинаркотической акции «Сообщи где торгуют смертью!
16.11.2018 Новый мир
Новости Курган сгорел рейсовый автобус - Курган и курганцы Он ехал в Далматово без пассажиров, кондуктор и водитель покинули салон самостоятельно Сегодня, 16 ноября, на повороте в деревню Тюрикова Шадринского района Курганской области сгорел пассажирский автобус,
16.11.2018 Курган и курганцы
В Шадринске задержан серийный воришка продуктов и алкоголя - Новый мир Его подозревают в пяти кражах из супермаркетов Ранее неоднократно судимый за имущественные преступления 31-летний житель города Щучье воровал из шадринских супермаркетов продукты питания и алкоголь.
16.11.2018 Новый мир
За 26-летним мужчиной числятся и другие преступления «На основании представленных гособвинителем доказательств Звериноголовский районный суд вынесен приговор в отношении 26-летнего ранее судимого жителя села Звериноголовское»,
16.11.2018 Курган и курганцы
Следственный отдел СКР расследует убийства в Шатровском районе. Каргапольским межрайонным следственным отделом СКР расследуется уголовное дело, возбужденное в минувшие выходные по признакам преступления,
15.11.2018 Газета Сельская новь
«Фрыга, шиш на Кокуй!» - Газета Сельская новь История возникновения названия деревни Кокуй Шатровского района Каких только названий деревень не встречается на просторах России – от поэтичных и возвышенных, вроде Вознесенского или Красавино,
16.11.2018 Газета Сельская новь
Фото - Управление по труду и занятости населения    Энергия затмит сиянье дня…Считаем труд основой бытия!    12 ноября в Доме культуры с. Мальцево состоялся фестиваль «Трудовое лето-2018»,
16.11.2018 Управление по труду и занятости населения
В сельских клубах в 70-80 годы прошлого столетия были созданы самодеятельные ансамбли.
15.11.2018 Газета Сельская новь
Наш ансамбль гитары уж настроил, «ля минор» несётся из дверей... Наш ансамбль гитары уж настроил «Ля минор» несётся из дверей.
15.11.2018 Газета Сельская новь
В ней примут участие ведущие медицинские организации региона В пятницу, 16 ноября, с 10.00 до 17.00 в Курганском областном культурно-выставочном центре пройдет выставка «Здравоохранение Зауралья - сегодня и завтра».
16.11.2018 Новый мир
«Зауралье» выиграло десятый матч подряд - Курган и курганцы Курганская команда сегодня постарается одержать 11-ю подряд победу в чемпионате ВХЛ Очередным соперником «Зауралья», выигравшего уже десять матчей кряду, станет воскресенский «Химик».
16.11.2018 Курган и курганцы
2019-й объявлен годом Самбо - Shadr.Info 16 ноября планируется отмечать праздник этого вида спорта. Проект указа главы государства об этом 11 октября представило министерство спорта РФ.
16.11.2018 Shadr.Info
Защитник курганской команды Савелий Ольшанский забросил победную шайбу в решающем матче Суперсерии между молодежными сборными России и Канады Вчера, 15 ноября, завершилась очередная Суперсерия (CIBC Canada Russia Series),
16.11.2018 Курган и курганцы
В Шадринске задержан серийный воришка продуктов и алкоголя - Новый мир Его подозревают в пяти кражах из супермаркетов Ранее неоднократно судимый за имущественные преступления 31-летний житель города Щучье воровал из шадринских супермаркетов продукты питания и алкоголь.
16.11.2018 Новый мир
Депутат Государственной Думы рассказал о том, какие сферы жизни Курганской области поддержат через федеральный бюджет - Единая Россия Василий Шишкоедов, депутат Государственной Думы РФ фракции «Единая Россия» от Зауралья прокомментировал основные акценты рассматриваемого бюджета на основе чтения 14 ноября для Курганской области 14 ноября 2018 года Г
16.11.2018 Единая Россия
54 тонны 590 кг мусора было собрано с территорий многоквартирных домов и вывезено управляющими организациями на Шуховский полигон ТБО в период с 7 по 14 ноября.
16.11.2018 Телеканал Зауралье